Osoby inwestujące w nieruchomości komercyjne są w Polsce wciąż bardzo ostrożne. Wpływ na to mają głównie czynniki ekonomiczne oraz sytuacja polityczna w kraju. Jednocześnie inwestorzy twierdzą, że najbardziej optymistycznie wygląda rynek biurowców, gdzie warunki dyktują głównie najemcy.
Wzrost podaży
Nieruchomości komercyjne z przeznaczeniem na biura cechują się największym wzrostem podaży, przy jednoczesnym braku wzrostu popytu. Skutkuje to znacznym spadkiem cen wynajmu, co zachęca przedsiębiorców do poszukiwania nowych lokali zamiast do przedłużania umowy najmu w innych budynkach.
Niższe ceny najmu paradoksalnie cieszą inwestorów, gdyż dają im przestrzeń do budowy nowych biurowców. Istotną cechą nieruchomości komercyjnych powstających w ostatnich latach jest tworzenie terenów zielonych, wspólnych przestrzeni czy też podziemnych parkingów z wyznaczonymi miejscami postojowymi. Stare biurowce nie oferują takich możliwości, przez co inwestorzy zyskują możliwość znalezienia chętnych na swoje lokale.
Inwestycje nie tylko w Polsce
Niepewność gospodarcza i polityczna sprawia jednak, że inwestorzy z Polski nie budują wszystkich nieruchomości komercyjnych w kraju, ale wybierają w tym celu także kraje Europy Wschodniej. Problem w Polsce stanowi dość spore nasycenie rynku nieruchomości tego typu w dużych miastach i brak większego zainteresowania nimi w lokalizacjach innych niż Warszawa, Kraków, Wrocław czy Poznań.
Inwestorzy podchodzą więc ostrożnie do budowy biurowców, hal magazynowych czy innych podobnych nieruchomości w miastach mających mniej niż 200 tysięcy mieszkańców. Istnieje bowiem duże prawdopodobieństwo, że inwestycje te nie przyniosą zysku.
Najwięcej w Warszawie
Nieruchomości komercyjne budowane są w wielu lokalizacjach w Polsce, jednak największa ich ilość powstaje w Warszawie. W mieście tym jest już dużo tego rodzaju budynków, jednak wciąż znajdują się chętni na ich wynajem. Zwykle nie są oni jednak zainteresowani umowami na okres dłuższy niż 5 lat i powierzchniami większymi niż 2 tys. m2.
Artykuł powstał we współpracy z GTB Invest